驴A QUI脡N AFECTA LA SUSPENSI脫N O APLAZAMIENTO DEL PAGO DEL ALQUILER?

Tienen que darse tres condiciones indispensables para aplicar la moratoria:

1.Personas f铆sicas en situaci贸n de vulnerabilidad econ贸mica:

  • Estar en desempleo, en ERTE, haber visto reducida su jornada en caso de ser empresario por motivo de cuidados o situaci贸n similar que suponga una p茅rdida sustancial de sus ingresos en el mes anterior.
  • Con car谩cter general, el l铆mite de tres veces el IPREM (que los ingresos de la unidad familiar en el mes anterior no alcancen el l铆mite de 3 veces el IPREM 1.613,52 鈧).
  • La Renta arrendaticia, m谩s gastos y suministros b谩sicos del inmueble arrendado debe ser igual o superior al 35 % de ingresos netos que perciba el conjunto familiar. Se entiende por gastos b谩sicos: gas, agua, internet, cuota comunitaria y l铆nea tel茅fono.

2. Debe tratarse de un contrato de vivienda habitual -descartadas segundas residencias; y locales-.

3.En todo caso, el propietario debe ser una empresa o entidad p煤blica de vivienda o un 鈥済ran tenedor鈥 -due帽o con m谩s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros- o una superficie construida de m谩s de 1.500 m2.

驴EN QUE CONSISTE LA APLICACI脫N AUTOM脕TICA DE LA MORATORIA EN EL ALQUILER?

 

En caso de que se den los requisitos anteriores, la persona arrendadora podr谩 solicitar al propietario de la vivienda en el plazo de un mes desde el 2 de abril (d铆a que entra en vigor el RDL) el aplazamiento temporal o extraordinario en el pago de la renta, siempre que este aplazamiento o condonaci贸n total o parcial no se haya producido ya por acuerdo entre las partes.

Si no se ha llegado a un acuerdo entre las partes, el arrendador est谩 obligado a comunicar al arrendatario en el plazo de 7 d铆as m谩ximo alguna de las siguientes opciones:

  • Reducir la renta a la mitad, por un m谩ximo de 4 meses de renta.
  • Conceder aplazamientos de pago de las rentas hasta que finalice el estado de alarma incluso si lo requiere la situaci贸n de vulnerabilidad del inquilino, por un m谩ximo de 4 meses m谩s, que habr谩 de abonarse mediante fraccionamientos de las cuotas durante al menos 3 a帽os.

El inquilino no tendr谩 penalizaci贸n alguna y las cantidades aplazadas ser谩n devueltas a la arrendadora sin intereses.

驴COMO DEMUESTRA EL ARRENDATARIO CUMPLEN LOS REQUISITOS?

 

Se deber谩 presentar al arrendador los siguientes documentos:

  • En caso de situaci贸n legal de desempleo, certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones (figurando cuant铆a mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidio).
  • En el caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la AEAT, u 贸rgano competente de la Comunidad Aut贸noma.
  • N煤mero de personas que habitan en la vivienda habitual:
  1. Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho
  2. Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda
  3. Declaraci贸n de discapacidad/dependencia/incapacidad permanente para realizar una actividad laboral
  • Titularidad de los bienes: nota simple del Registro de la Propiedad
  • Declaraci贸n responsable del deudor relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos econ贸micos suficientes.

驴Y SI EL ALQUILER FINALIZA DURANTE EL ESTADO DE ALARMA?

 

Se puede solicitar una pr贸rroga extraordinaria por un plazo m谩ximo de seis meses -sin que se alteren los t茅rminos del contrato de arrendamiento- desde el 2 de abril de 2020.

Esta solicitud debe ser aceptada por el arrendador.